金茂宝冶杨行项目规划16栋小高层、双轨交配套，但非完全人车分流

（原标题：金茂宝冶杨行项目规划16栋小高层、双轨交配套，但非完全人车分流）

乐居财经 张林霞 近日，宝山杨行双轨交地铁新盘金茂宝冶杨行项目，金茂棠前预计推出16栋16-17F小高层规划首次曝光，有望今年二、三季度入市。

据规划图显示，社区内部地面留有停车位，并非完全人车分流小区；部分楼栋首层架空，规划下沉式庭院以及地下会所。

项目地处铁德路与湄浦路交汇处，地块用途涵盖商业、住宅、办公、餐饮旅馆。住宅部分容积率2.3，装修标准2500元/㎡，绿化率35%。项目拟建16栋16-17层高层住宅，可售住宅超1100套，部分楼栋首层架空，规划有下沉式庭院与地下会所，楼间距在30.37-37.23米。

临近在建的19号线宝山站，预计2027年通车，距离3号线铁力路站约1.1公里。周边还有逸仙高架、同济高架等快速通道及多条公交线路。

商业上，有高铁TOD商业配套，还有宝乐汇印象城、宝杨宝龙广场、海上世界等；

教育资源丰富，如上海大学附属宝山外国语学校（九年一贯制公办，距项目500米）、上海师范大学附属宝山实验学校（九年一贯制公办，距项目1公里）等；

医疗方面，上海中冶医院能提供医疗保障。

金茂上海首作棠系，围绕高级、艺术、成长、烟火四大核心打造先锋艺术住区。立面采用不对称线条美学，搭配大面积玻璃与香槟金铝板装饰；内部规划游泳池、健身房等多功能高定会所；打造棠境主题度假园林。

2024年12月30日，金茂、宝冶和杨行城建于2024年八批次土拍中，以31.16亿竞得宝山站商住组合地块（宝山区BSP0-0801单元13A-01、02aA-04地块），楼面价9058元/㎡。

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